【これから東京で一人暮らしをするという方】

覧いただきありがとう御座います。

 

アパマンショップ駒込店です。

 

この記事を書いているのは2017年11月11日(ポッキーの日)です。

 

もう、今年も残り僅かとなりました。

 

例年、個人的感覚ですが、繁忙期(シーズン)というのが早まっているように感じます。

 

年が明けて、4月、年度が変わると色々なことが変わります。

 

高校生は大学や専門学校に進学

 

大学生(専門学生)は就職

 

社会人は転勤

 

などなど、勿論上記の理由で1月~3月末に引越しをした!

 

という人は比較的多いかと思います。

 

一般の賃貸物件は原則2年契約というところがほとんどですので、勿論、更新の時期も
1月~3月末に更新を迎えるという方は多いかと思います。

 

そのため、1年を通して最も賃貸物件が動くシーズンは1月~3月末になっております。

 

当店は東京の豊島区というところに御座います。

 

最寄駅はJR山手線 【駒込(コマゴメ)駅】になります。

 

豊島区の代表的な駅は池袋になります。
池袋と聞くと、地方の方はドラマのイメージや治安が悪いというイメージがあるかもしれません。

 

池袋、新宿、渋谷などのビッグターミナル(複数の路線が混在する駅)で繁華街のある場所はどうしても不特定多数の人が密集しますので、事件や事故も多くなるので致し方ない部分もあるのですが、普通に生活している分には然程、
「治安悪いなー」
と感じことはないかと思います。
夜のお仕事や夜な夜な出歩いていると酔っ払いの喧嘩など目撃することはあるかもしれませんが、、、

 

当店のある駒込駅は、
南側が文京区、北東側は北区(少しいくと荒川区)、西側が豊島区になっておりますので、
3区の分岐点になっております。
文京区というのは東京でも比較的高級住宅エリアになっておりまして、資産家や政治家など住居などがあるという意味でも有名なエリアですので、治安も東京で最も安定している地域となっております。

 

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【2017年11月現在】提供:犯罪情報マップ
赤いところは犯罪件数が多いエリアになります。
駒込はご覧のとおり緑ですので、治安のよさはお墨付きです。
女性や子育て世代には安心ですね!
沿線はJRの山手線、東京地下鉄の南北線の2線が利用可能になります。

 

山手線はいわずと知れた東京の中心を円形状にぐるぐる回っている最も利用頻度、
乗降者数が多い沿線かと思います。
東京の主要駅のほとんどに、この山手線を利用すればいけます。
(東京、品川、上野、秋葉原、新宿、池袋、渋谷などなど)

 

南北線はその名のとおり、東京の南北を繋げる沿線になっておりまして、北側は埼玉高速鉄道と直通しておりまして、埼玉県のほうまでつながっております。

 

南側は東急目黒線と直接しておりまして、世田谷や神奈川のほうまで繋がっております。

交通の利便性も非常に高い駅になります。

 

現在、東京以外にお住まいで、これから東京に来るという方がまず迷うのは場所の選定だと思います。
賃料に関しては、一般的に月収の3分の1に収まらないとそもそも審査が通らないというのが原則的に御座いますので、ある程度、上限が決まってくるかと思います。
エリアに関しては、南北さまざまですので、聞いたこともない駅かと思いますが、
【駒込駅】はお勧めの駅ですので、是非一度、物件を検索してみてはいかがでしょうか?
お部屋をお探し中のお客様からのご連絡心よりお待ちしております。

~物件を検索してみる~

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【敷金の償却について】

覧いただきましてありがとう御座います。

アパマンショップ駒込店です。

最近、よく聞くようになったけど、これからお部屋を借りるという方にはまだまだ理解されていない、
敷金の償却、敷引きについて、その意味をお伝えさせていただきます。

ご入居される方の支払う「金銭」だけに着目したら違いはありません。
しかし、その金銭を受け取った大家さんのお金の使用目的が異なります。

礼金の場合、賃貸契約が成立するにあたって慣例として入居者が大家さんに支払う
「これからどうぞよろしくお願いします。」といった意味合いで渡すお金。
大家さんは何に使おうと自由です。

それに対して敷引き(償却)とは、敷金の内一定額を契約段階から決めてしまい、
その額は何があっても返金しませんよ、という意味です。
敷金とは元々原状回復費に使うお金。ということは
敷引きは基本的には現状回復に充てるんですね。

分かりにくいので例えてみましょう。

例えば家賃10万円で敷金が3か月分(30万円)、敷引きが2ヶ月分(20万円)だった場合。

この場合、退去の時に戻ってくるお金は最大で1ヶ月分(10万円)になります。
敷引き分の2ヶ月分(20万円)はどんなに部屋を綺麗に使っても帰ってきません。

また、部屋をとても汚く使ってしまい敷引きの2ヶ月分(20万円)のお金以上に
原状回復費がかかってしまった場合は、入居者へ本来返すべき1ヶ月分(10万円)の敷金から
差し引かれてしまいます。

このように敷引きで支払ったお金は基本的には原状回復に使われることになるのです。

但し、上記は関東(特に東京)で認識されている敷引き(償却)の概要になりますが、
関西で多く使われるこの敷引きの慣習は、礼金を0にする代わりに敷引き金の中に礼金分も含めてしまうことも多いです。
(例:敷金8ヶ月分、敷引き4ヶ月分の場合、4ヶ月分の敷引きの中に礼金も含めているような場合。)

このように敷引きと礼金が一緒になっているケースもあり一概にはいえません。
まあ、お金自体はどんな名目でも、大家さんに支払い返金されないお金という意味では同じなので、
そんなに厳密に考える必要はありません。

但し、敷引きは「基本的には」原状回復に使われるべき
お金であることだけはしっかりと覚えておきましょう。

【アパマンショップ池袋西口駅前店 合併のお知らせ】

各オーナー様・御入居者 様

啓、毎々格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。

下記の件についてご報告させて頂きますので、ご査収の程宜しく取り計らいますよう
お願い申し上げます。

つきましては、この度当社株式会社エスアールエステートで運営しておりました。

アパマンショップ池袋西口駅前店がアパマンショップ駒込店と合併する運びとなりましたことを
御報告させて頂きます。

各オーナー様・御入居者様には大変御迷惑をお掛けしておりますが、何卒御容赦いただけますよう
お願い申し上げます。

現在、アパマンショップ池袋西口駅前店で御成約した各お客様、オーナー様ともに
今後は下記御連絡先まで御連絡を頂ければと思います。


お問い合わせはこちらから

今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

敬具

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アパマンショップ駒込店
株式会社エスアールエステート  

〒171-0003 東京都豊島区駒込2-14-12 蔵王ビル1階

TEL03-5961-5656 FAX03-5961-5454
E-mai:komagome@apamanshop-fc.com

URL:http://sr-apaman.co.jp/

誠実に、一生懸命ご対応させて頂きます!!

お客様にとってベストな物件を御用意させて頂きます!!!
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