【社宅をお探しの法人様 大募集】

法人名義で社宅を借りることで大幅に節税をして、手元に現金を残す方法

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そもそも社宅を借りるとどうなるの?

社宅を法人が借りて、その部屋に住むことで、自分は自宅の賃料を支払わなくてよくなりますよね!
もちろん、完全に無料ではなくて、一部家賃負担を設定するんですが、全額自分で部屋を借りて家賃を払うよりも自分の負担は少なくなります。

これだけだと、自分が負担する家賃を会社が肩代わりしてるだけで、
法人の負担が増えるだけと思われるかもしれませんが、

仮に家賃を負担している分、
 給料を減らせば、法人の負担は変わらず、部屋も借りれて、

さらに税金・社会保険料が全部削減できるようになるんです!!

ですので、
社宅を借りて節税をする企業様が多いんですね。

全額会社負担にするとまずいの?

社宅として法人が部屋を借りた場合に、
無料で社員に提供してしまうと、
それは給料として認定されてしまうんです。

つまり、
社会保険料や税金の対象となってしまいます。

そのため、一部を個人に負担してもらう必要があります。

役員と社員で違う社宅が課税対象になるかどうかの基準

課税対象にならないようにするためには、
「賃貸料相当額」分を個人に負担してもらう必要があります。

その基準は役員と従業員で異なりますので、
以下ご確認くださいませ。

役員社宅の場合

①役員の社宅でかつ小規模住宅の場合

(1)固定資産税(建物)の課税標準額×0.2%

(2)12円×面積/3.3

(3)固定資産税(建物)の課税標準額×0.22%

の合計が賃料相当額となります。

小規模かどうかの基準
「耐用年数が30年以下の建物は面積が132平米以下、それ以外は99平米以下」

<具体例>
・3LDKマンション
・床面積 90平米
・建物の固定資産税の課税標準額 5,000,000円
・敷地の固定資産税の課税標準額 600,000円
・家賃 140,000円

上記の例の場合、
10000円+360+1320円の合計11680円が非課税限度額となります。

あんまりぎりぎりだと心配なので、
ちょっと上乗せして、2万円とかで設定するといいと思います。

一応、固定資産税の課税標準額は毎年変わりますので。

②役員の小規模でない社宅の場合
耐用年数が30年以下は132平米以上、
耐用年数が30年以上は99平米以上のお部屋の場合ですね。

小規模社宅の場合の金額と会社が物件所有者に支払う家賃の50%
いずれか多いほうが課税されない賃料となります。

先ほどの具体例で計算した金額を見てもらうとわかりますが、
家賃の半分とかに通常なりませんので、

基本的には賃料の50%が非課税限度額となります。

③豪華な社宅の場合
役員個人の嗜好を著しく反映した設備を有するものか、
240平米を超える物件のうち、内外装の状況や取得価額などを勘案して、判定されたもの

この場合、非課税措置はなく、時価の賃料相当額が課税対象に。

前述の具体例の場合、非課税限度額が11680円でしたので、
この半分の5840円以上を負担してもらえば、給与とは認定されません。

従業員社宅の場合

(1)固定資産税(建物)の課税標準額×0.2%

(2)12円×面積/3.3

(3)固定資産税(建物)の課税標準額×0.22%

の合計の賃料相当額の半分を負担する。

ということで、従業員の場合には、小規模住宅の場合の役員の非課税限度額の
さらに半分ということに!

社宅分だけ給料を減らせば、税金・社会保険料を大幅に節約できます

役員の小規模社宅の事例を使ってシミュレーションをしてみましょう。

<具体例>
・3LDKマンション
・床面積 90平米
・建物の固定資産税の課税標準額 5,000,000円
・敷地の固定資産税の課税標準額 600,000円
・家賃 140,000円

10000円+360+1320円の合計11680円が非課税限度額

わかりやすく
給料を12万円減らし、
2万円分を賃貸料相当額として自己負担をした場合以下のようなります。

(会社から見ると)
給与負担  12万円の負担減
賃料負担  14万円の負担増
個人からの賃貸料相当額 2万円の収入
合計     差額なし

(個人から見ると)
給与  12万円減収
家賃   2万円のみ負担
合計   14万円の負担(家賃を払うのと同額の負担)

法人も個人も負担は変わりませんが、
年間給与は12万円×12カ月で144万円減るため、以下のような負担軽減効果があります。

「所得税」
仮に所得税20%の人であれば、28.8万円の所得税減税に。

「住民税」
仮に住民税率10%の人であれば14.4万円の住民税減税に。

「社会保険料」
仮に社会保険料率を10%と仮定すると、14.4万円の社会保険料の節約に。

さらに、同額分会社も負担しているのですが、その分がなくなります。

「総合計」
所得税28.8万円+住民税14.4万円+社会保険料14.4万円= 57.6万円の負担軽減に

さらに、法人は、14.4万円分の社会保険料負担をなくすことができます!

※個人の収入によって税率等が異なりますので、
実際には社宅の効果はその人の収入次第になります。

【賃貸オーナー様】賃貸物件 随時募集中

覧頂きましてありがとう御座います。

今はまさに賃貸経営ブームといった感じですね!

オリンピックまでは金利が低くなっていて、ローンも組みやすくなっているなんて
聞いたことはあるかと思います。

東京ではあちこちで賃貸経営のセミナーなんかも開催されていて
連日満員だと聞きます。

そうです。

やはり、お金持ちになるのは楽して日々を消化していてはお金持ち(不労所得)になんて
なれないんですね!

賃貸物件を借りている入居者様の中には、

「オーナーは楽して賃料を搾取している!」

なんて思っている人もいるかもしれません。

でも、賃貸経営をする上ではさまざまなリスクも付きまといます。

簡単に羅列すると下記のようなことが挙げられます。

①空室が多ければ、ただただ、ローンを払うだけのリスク
そうですね!
マンションを一棟購入する(マンションの1室を購入する)というのは決して敷居は低くないです。
かなり高額でハイリスクの投資になります。
どんな物件でも、空室率が高ければ賃料(利益)を回収できなくなります。
東京都内では比較的、どんな物件でも場所さえ良ければ埋まります。
安くすれば埋まります。
しかし、そんな中、1年以上空室が続くようなお部屋も中にはあります。

②昔ながらの付き合いで搾取
また、古くから付き合いのある管理会社に任せていたのだけど、両親が亡くなって引き継いだのだが、
管理がいい加減で、ろくに管理もしてないのに、毎月多額の管理料を取られている!
修繕費用の請求がきている。
なんてのもよく聞く相談事ではあります。
不動産業者(仲介・客付け業務)としての業務は勿論、
・空室を埋めるための適切な賃料設定、
・募集(広告掲載)
・入居者の斡旋(応対・紹介)などがあります。
オーナー様から預かった大切な物件を適切にインターネットなどに掲載して、呼び込みをし、
入居希望者に紹介し、なおかつ内容などを厳正に審査したうえで、契約するという、入居者管理の責務があります。
誰でもかれでも適当に入居させていては、後々のトラブルに繋がります。

③入居者トラブル
反社会的勢力に関わる入居者だった!
住居と偽って、商売をしている!
最近多い相談の1つに民拍問題(Airbnbご自身の所有するお部屋が出てないか確認してみましょう!
などもあります。
海外からの渡航者などを格安で宿泊させて利益を得るビジネスとして利用です。
ただ、旅行で来た、文化の違う多国籍の方々はやはり、夜な夜なお酒を飲んで騒いだり、
不特定多数の友人を招き、パーティーしていることもあります。
(外国籍だから悪いのでは御座いません。)
※文化が違うので致し方ないのです。
でも、例えば、隣に一人暮らしで会社勤めの方が入居していて、明日も朝早いのにしょっちゅう騒いでいたら、、、、
やはり、退去を考えます。
すぐでなくても更新はしないかもしれません。
そういう噂などが広がって、入居者が見つからないかもしれません。
そういったリスクが伴います。
その他にも日本人でも騒音のトラブルやゴミ出しのトラブルなども多々あります。

④賃料未払い
また、勿論、賃料を毎月支払うのは当たり前のことなのですが、
皆が皆きちんと払ってくれるとは限りません。
以前テレビで報道されていましたが、9年間賃料を支払わずに居座り続けたという事例も御座います。
これに関してはオーナー様もどうしたら良いか分からずに放置してしまったという点に問題もあるかと思いますが、不動産業者を介さずに自主管理しているとそういったことにも繋がり兼ねないということです。
そういったリスクもあります。
最近では賃貸保証会社というのも登場し、賃料の督促業務、代位弁済対応をしてくれるので大分楽になってはいるかと思いますが!
まだ、そういった情報がないオーナー様はいつそういうトラブルに見舞われてもおかしくないです。
ローンの支払いがなくとも(完済している場合でも)、
固定資産税や修繕費などが度々発生します。
そうなった場合!
ただ、ボランティア、マイナスでしかないわけですよね?

言ってしまえば赤の他人に家を提供しているということは常にリスクと隣り合わせではあるということです。

それでも賃貸経営をするのは、勿論資産形成という側面もありつつかと思いますが、購入するよりは、遥かに気楽な賃貸でお部屋を提供することにより、多くの方に住居を提供しているという社会貢献のほうが大きいかと思います。

そんな大切な大切な物件に、もし、空室が御座いましたら、是非当店にご協力させていただけないでしょうか?

もしくは、これから購入、立替を考えているという方、弊社は大手ハウスメーカーさんは勿論、各工務店様とも提携しておりますので、そういったご相談にも柔軟に対応させていただけます。

賃貸のお悩みは何でもご相談ください。

オーナー様の状況に応じた適切なご提案を提供させていただきます。

~お問い合わせはこちらから~

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賃貸経営に悩んだときはお気軽にご相談ください。

全国1000店舗のアパマンショップグループのネットワークを駆使して、
オーナー様のお悩みにお応えいたします。

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~お問い合わせはこちらから~

【これから東京で一人暮らしをするという方】

覧いただきありがとう御座います。

 

アパマンショップ駒込店です。

 

この記事を書いているのは2017年11月11日(ポッキーの日)です。

 

もう、今年も残り僅かとなりました。

 

例年、個人的感覚ですが、繁忙期(シーズン)というのが早まっているように感じます。

 

年が明けて、4月、年度が変わると色々なことが変わります。

 

高校生は大学や専門学校に進学

 

大学生(専門学生)は就職

 

社会人は転勤

 

などなど、勿論上記の理由で1月~3月末に引越しをした!

 

という人は比較的多いかと思います。

 

一般の賃貸物件は原則2年契約というところがほとんどですので、勿論、更新の時期も
1月~3月末に更新を迎えるという方は多いかと思います。

 

そのため、1年を通して最も賃貸物件が動くシーズンは1月~3月末になっております。

 

当店は東京の豊島区というところに御座います。

 

最寄駅はJR山手線 【駒込(コマゴメ)駅】になります。

 

豊島区の代表的な駅は池袋になります。
池袋と聞くと、地方の方はドラマのイメージや治安が悪いというイメージがあるかもしれません。

 

池袋、新宿、渋谷などのビッグターミナル(複数の路線が混在する駅)で繁華街のある場所はどうしても不特定多数の人が密集しますので、事件や事故も多くなるので致し方ない部分もあるのですが、普通に生活している分には然程、
「治安悪いなー」
と感じことはないかと思います。
夜のお仕事や夜な夜な出歩いていると酔っ払いの喧嘩など目撃することはあるかもしれませんが、、、

 

当店のある駒込駅は、
南側が文京区、北東側は北区(少しいくと荒川区)、西側が豊島区になっておりますので、
3区の分岐点になっております。
文京区というのは東京でも比較的高級住宅エリアになっておりまして、資産家や政治家など住居などがあるという意味でも有名なエリアですので、治安も東京で最も安定している地域となっております。

 

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【2017年11月現在】提供:犯罪情報マップ
赤いところは犯罪件数が多いエリアになります。
駒込はご覧のとおり緑ですので、治安のよさはお墨付きです。
女性や子育て世代には安心ですね!
沿線はJRの山手線、東京地下鉄の南北線の2線が利用可能になります。

 

山手線はいわずと知れた東京の中心を円形状にぐるぐる回っている最も利用頻度、
乗降者数が多い沿線かと思います。
東京の主要駅のほとんどに、この山手線を利用すればいけます。
(東京、品川、上野、秋葉原、新宿、池袋、渋谷などなど)

 

南北線はその名のとおり、東京の南北を繋げる沿線になっておりまして、北側は埼玉高速鉄道と直通しておりまして、埼玉県のほうまでつながっております。

 

南側は東急目黒線と直接しておりまして、世田谷や神奈川のほうまで繋がっております。

交通の利便性も非常に高い駅になります。

 

現在、東京以外にお住まいで、これから東京に来るという方がまず迷うのは場所の選定だと思います。
賃料に関しては、一般的に月収の3分の1に収まらないとそもそも審査が通らないというのが原則的に御座いますので、ある程度、上限が決まってくるかと思います。
エリアに関しては、南北さまざまですので、聞いたこともない駅かと思いますが、
【駒込駅】はお勧めの駅ですので、是非一度、物件を検索してみてはいかがでしょうか?
お部屋をお探し中のお客様からのご連絡心よりお待ちしております。

~物件を検索してみる~

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【アパマンショップ池袋西口駅前店 合併のお知らせ】

各オーナー様・御入居者 様

啓、毎々格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。

下記の件についてご報告させて頂きますので、ご査収の程宜しく取り計らいますよう
お願い申し上げます。

つきましては、この度当社株式会社エスアールエステートで運営しておりました。

アパマンショップ池袋西口駅前店がアパマンショップ駒込店と合併する運びとなりましたことを
御報告させて頂きます。

各オーナー様・御入居者様には大変御迷惑をお掛けしておりますが、何卒御容赦いただけますよう
お願い申し上げます。

現在、アパマンショップ池袋西口駅前店で御成約した各お客様、オーナー様ともに
今後は下記御連絡先まで御連絡を頂ければと思います。


お問い合わせはこちらから

今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

敬具

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アパマンショップ駒込店
株式会社エスアールエステート  

〒171-0003 東京都豊島区駒込2-14-12 蔵王ビル1階

TEL03-5961-5656 FAX03-5961-5454
E-mai:komagome@apamanshop-fc.com

URL:http://sr-apaman.co.jp/

誠実に、一生懸命ご対応させて頂きます!!

お客様にとってベストな物件を御用意させて頂きます!!!
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