オーナー様へ

覧頂きましてありがとう御座います。

今はまさに賃貸経営ブームといった感じですね!

オリンピックまでは金利が低くなっていて、ローンも組みやすくなっているなんて
聞いたことはあるかと思います。

東京ではあちこちで賃貸経営のセミナーなんかも開催されていて
連日満員だと聞きます。

そうです。

やはり、お金持ちになるのは楽して日々を消化していてはお金持ち(不労所得)になんて
なれないんですね!

賃貸物件を借りている入居者様の中には、

「オーナーは楽して賃料を搾取している!」

なんて思っている人もいるかもしれません。

でも、賃貸経営をする上ではさまざまなリスクも付きまといます。

簡単に羅列すると下記のようなことが挙げられます。

①空室が多ければ、ただただ、ローンを払うだけのリスク
そうですね!
マンションを一棟購入する(マンションの1室を購入する)というのは決して敷居は低くないです。
かなり高額でハイリスクの投資になります。
どんな物件でも、空室率が高ければ賃料(利益)を回収できなくなります。
東京都内では比較的、どんな物件でも場所さえ良ければ埋まります。
安くすれば埋まります。
しかし、そんな中、1年以上空室が続くようなお部屋も中にはあります。

②昔ながらの付き合いで搾取
また、古くから付き合いのある管理会社に任せていたのだけど、両親が亡くなって引き継いだのだが、
管理がいい加減で、ろくに管理もしてないのに、毎月多額の管理料を取られている!
修繕費用の請求がきている。
なんてのもよく聞く相談事ではあります。
不動産業者(仲介・客付け業務)としての業務は勿論、
・空室を埋めるための適切な賃料設定、
・募集(広告掲載)
・入居者の斡旋(応対・紹介)などがあります。
オーナー様から預かった大切な物件を適切にインターネットなどに掲載して、呼び込みをし、
入居希望者に紹介し、なおかつ内容などを厳正に審査したうえで、契約するという、入居者管理の責務があります。
誰でもかれでも適当に入居させていては、後々のトラブルに繋がります。

③入居者トラブル
反社会的勢力に関わる入居者だった!
住居と偽って、商売をしている!
最近多い相談の1つに民拍問題(Airbnbご自身の所有するお部屋が出てないか確認してみましょう!
などもあります。
海外からの渡航者などを格安で宿泊させて利益を得るビジネスとして利用です。
ただ、旅行で来た、文化の違う多国籍の方々はやはり、夜な夜なお酒を飲んで騒いだり、
不特定多数の友人を招き、パーティーしていることもあります。
(外国籍だから悪いのでは御座いません。)
※文化が違うので致し方ないのです。
でも、例えば、隣に一人暮らしで会社勤めの方が入居していて、明日も朝早いのにしょっちゅう騒いでいたら、、、、
やはり、退去を考えます。
すぐでなくても更新はしないかもしれません。
そういう噂などが広がって、入居者が見つからないかもしれません。
そういったリスクが伴います。
その他にも日本人でも騒音のトラブルやゴミ出しのトラブルなども多々あります。

④賃料未払い
また、勿論、賃料を毎月支払うのは当たり前のことなのですが、
皆が皆きちんと払ってくれるとは限りません。
以前テレビで報道されていましたが、9年間賃料を支払わずに居座り続けたという事例も御座います。
これに関してはオーナー様もどうしたら良いか分からずに放置してしまったという点に問題もあるかと思いますが、不動産業者を介さずに自主管理しているとそういったことにも繋がり兼ねないということです。
そういったリスクもあります。
最近では賃貸保証会社というのも登場し、賃料の督促業務、代位弁済対応をしてくれるので大分楽になってはいるかと思いますが!
まだ、そういった情報がないオーナー様はいつそういうトラブルに見舞われてもおかしくないです。
ローンの支払いがなくとも(完済している場合でも)、
固定資産税や修繕費などが度々発生します。
そうなった場合!
ただ、ボランティア、マイナスでしかないわけですよね?

言ってしまえば赤の他人に家を提供しているということは常にリスクと隣り合わせではあるということです。

それでも賃貸経営をするのは、勿論資産形成という側面もありつつかと思いますが、購入するよりは、遥かに気楽な賃貸でお部屋を提供することにより、多くの方に住居を提供しているという社会貢献のほうが大きいかと思います。

そんな大切な大切な物件に、もし、空室が御座いましたら、是非当店にご協力させていただけないでしょうか?

もしくは、これから購入、立替を考えているという方、弊社は大手ハウスメーカーさんは勿論、各工務店様とも提携しておりますので、そういったご相談にも柔軟に対応させていただけます。

賃貸のお悩みは何でもご相談ください。

オーナー様の状況に応じた適切なご提案を提供させていただきます。

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